山東房屋檢測鑒定機構 

        房屋的結(jié)構安全穩(wěn)定性有多重要，就不用多再說了，就從每年因房屋倒塌事故引起的人員傷亡數(shù)量來說，相信每年各個地方都會有很多報道關于這類事故的報道，只有從基本上進行預防，才有可能從一定程度上避免事故的發(fā)生。出現(xiàn)安全事故是每個人都不想看到的，主要是看我們能一定程度上避免事故的發(fā)生。對于那些已經(jīng)存在安全隱患的和可能存在的安全隱患的房屋，山東京翼房屋檢測鑒定工程院是一家第三方房屋檢測機構對，房屋的安全性進行全面分析,及時找到可能存在的安全隱患，在一定的程度上保障廣大居民們的生命財產(chǎn)安全。

  第1階段 施工前進行檢測
1.調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。
2.調(diào)查并確認房屋基本結(jié)構體系，分析結(jié)構薄弱的環(huán)節(jié)。
3.檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標識（路燈、道路路面等）設置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應重復測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。
4.檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。
5.調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。
6.提交施工的前面檢測報告。
   第 2 階段 施工完畢后房屋檢測的復測
1.檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)測對市政管線的造成的影響；
2.一般建筑的裂縫與損壞情況；
3.比較相關裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；
4.分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；
5.結(jié)合結(jié)構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；
6.提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。

         房屋結(jié)構檢測需要有建筑、結(jié)構、材料、地質(zhì)、測量、測試等多門學科、多種技術協(xié)調(diào)作業(yè)，是一項科技含量高，專業(yè)性強的綜合性工作，關系到國家建設和人民群眾生命財產(chǎn)安全的一項重要工作，對于房屋的改造、加固以及處理房屋糾紛等問題具有重要的作用。房屋結(jié)構質(zhì)量是很多購房者最關心的問題，買房是一筆大的支出，就怕買到結(jié)構質(zhì)量不過關的房子，房屋架構可分為磚混結(jié)構、磚木結(jié)構和鋼筋混凝土結(jié)構。 那么結(jié)構是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關重要，進行房屋結(jié)構檢測可以解決這個問題。
　　一、檢查空鼓
如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。房屋結(jié)構檢測常識
(1)地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
(2)輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
二、檢查房屋有無裂縫
主要是看大的裂縫，不是結(jié)構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構性質(zhì)量問題。
(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問題。
(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
　三、鑒別外墻面施工質(zhì)量
　　如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點
四、檢查房屋傾斜程度
　雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構安全隱患。
  五、結(jié)語
　房屋結(jié)構檢測不僅可以確保房屋建筑的安全，而且也可以為房屋建筑的改造、修護和拆遷等提供準確的技術數(shù)據(jù)，是一項具有重大社會效益和經(jīng)濟效益的工作。相關部門和機構應加大對房屋結(jié)構檢測工作的關注和支持力度，只有這樣，才可以充分發(fā)揮房屋安全鑒定檢測對社會的積極作用。
房屋安全鑒定標準：
1、檢測項目 通過對房屋建筑、結(jié)構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價房屋質(zhì)量的過程。
2、適用范圍 保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。
3、檢測內(nèi)容及過程 主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構構件、木結(jié)構構件、混凝土結(jié)構構件、鋼結(jié)構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
4、非現(xiàn)場檢測項目:
a.混凝土結(jié)構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;
b.鋼結(jié)構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c.木結(jié)構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
5、檢測內(nèi)容過程:
(1)、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構體系等資料。
(2)、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構平面、主要構件截面等資料。
(3)、抽樣檢測房屋承重結(jié)構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
(4)、檢測房屋的結(jié)構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
(5)、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實測房屋結(jié)構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實測房屋結(jié)構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施。
8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術審查。

以上就是上海鈞測小編給大家?guī)�來房屋結(jié)構檢測需要檢測哪些方面?房屋安全鑒定標準的相關內(nèi)容。

1、傳統(tǒng)房屋安全檢測鑒定經(jīng)驗方法
它的特點是以實際調(diào)查作為荷載計算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規(guī)范依據(jù).理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結(jié)構二者是否相符合，房屋結(jié)構是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經(jīng)驗對孝感房屋結(jié)構的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結(jié)構保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關。

2、實用房屋安全檢測鑒定方法
在傳統(tǒng)經(jīng)驗的方法基礎上，運用現(xiàn)代檢測手段和試測技術，通過分析和計算結(jié)構材料的強度實測值，根據(jù)規(guī)范標準進行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調(diào)查，通過對材料進行細致的實驗，對孝感房屋進行全面的檢查，最后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數(shù)據(jù)，對孝感房屋建筑做出精準的判定。實用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在最流行的一種房屋安全鑒定方法。

3、房屋安全檢測鑒定概率法

它的原理是應用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律，通過對房屋結(jié)構的鑒定。也就是說他把結(jié)構抗力與作用效應間通過成立一種合適的數(shù)量關系，算出概率法中的失效概率，就可得出孝感房屋結(jié)構準確、可靠的結(jié)論，可是失效概率仍然是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故鑒定來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

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