婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？咨詢廣州專業(yè)離婚律師團(tuán)隊(duì) 

律師咨詢電話：13570980701；微信號：13570980701 ； QQ：1127365324；

廣州婚姻家事律師許律師團(tuán)隊(duì)，廣州優(yōu)秀專業(yè)的婚姻家事律師團(tuán)隊(duì)，十年離婚訴訟經(jīng)驗(yàn)，婚姻家事專業(yè)律師，專業(yè)處理離婚訴訟、離婚撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)繼承、離婚調(diào)解談判；離婚財(cái)產(chǎn)分割訴訟；訴訟離婚房產(chǎn)增值計(jì)算；離婚債務(wù)處理，可以代為起草離婚、撫養(yǎng)權(quán)、夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議等文書特別擅長處理復(fù)雜疑難離婚財(cái)產(chǎn)案件，精于調(diào)解談判。歡迎咨詢。

以下為您介紹相關(guān)法律知識：

一、婚前貸款買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

二、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)?

結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。

其次，該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《�轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式�！睋�(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長短而改變。

四、婚后父母出資買房房產(chǎn)怎么處理?

婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

該解釋還規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

這里的出資指全額出資，如父母僅付了首付的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，僅視為對子女個(gè)人的贈(zèng)與(本金+增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當(dāng)然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。

一般男女在結(jié)婚之前貸款購買的房產(chǎn)，如果以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，則該房產(chǎn)通常是認(rèn)為屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而貸款的債務(wù)屬于其的個(gè)人債務(wù)。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律師