廣州佛山限購(gòu)開(kāi)發(fā)商簽合同能退房嗎？借名買(mǎi)房咨詢(xún)律師；退房 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶(hù)金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州房產(chǎn)又限購(gòu)，買(mǎi)不了房了怎么辦？

律師解答：2016年10月初，廣州和佛山陸續(xù)出臺(tái)新的限購(gòu)政策，導(dǎo)致很多房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)家失去購(gòu)房資格而無(wú)法購(gòu)房，那么剩下的事情如何解決呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，分以下幾種情況：

1、網(wǎng)簽在政策實(shí)施前的，不受限購(gòu)限制，可以繼續(xù)買(mǎi)房

2、繼續(xù)買(mǎi)房遇到業(yè)主毀約的，建議要求法院強(qiáng)制履約

3、沒(méi)有網(wǎng)簽的，受限購(gòu)限制，喪失履行能力屬于情勢(shì)變更，原則上可以無(wú)條件解除合同，但是不能主張繼續(xù)履行（去訴訟也不行）

4、沒(méi)有網(wǎng)簽的，合同約定如果遇到政策變化就如何如何的，要按照協(xié)議執(zhí)行

5、貸款買(mǎi)房的，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)在合同中要求購(gòu)房人遇到政策變化就補(bǔ)首付或付全款，二手房少見(jiàn)但也有可能這樣約定，在此種情況下，購(gòu)房人不能付錢(qián)就屬于違約。

中介費(fèi)是基于居間服務(wù)合同（和買(mǎi)賣(mài)合同在法律上不是一份，即便寫(xiě)在同一張紙上甚至同一份合同中），不管是誰(shuí)違約，因?yàn)橄拶?gòu)導(dǎo)致合同解除的，除非有相反約定，否則都可以請(qǐng)法院減免部分中介費(fèi)。

具體案件千奇百怪，凡事總有例外，具體問(wèn)題一定要拿著合同去找律師咨詢(xún)。

如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)廣州律師陳銳娜。文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除